요번에는 상가를 임대하게될때 필요하신 양식을 안내를 해볼게요. 임차인과 임대인간에 작성을 해보게 됩니다 요즘에는 상가 물론 직거래를 통해서 서로 구하고 계약을 집접 해보고있는 경우가 있어요. 이럴 경우는 복비를 아낄수 있다는 매리트가 있네요.
다만, 번거롭긴 그렇지만 계약서도 함께 작성을 하게되어야 합니다. 오늘 오신 방문자분들도 안내에 따라 계약서를 함께 작성을 해보면 좋을 겁니다.
몇개의 섹터로 나눠서 소개해보도록 할겁니다. 처음부터 꼼꼼히 한번 읽어보신다면 벼롤 어렵지 않군요. 이보다더도 임대인의 경우는 대항력을 위해서 사업자 등록이나 기존 상가의 등기부를 확인을 해보시는게 더욱 중요합니다.
가장우선 이러한 방법으로 앞부분에 보신다면 위에 전세인지, 월세인지 체크하게 되어져 있습니다. 또한 건물의 정보를 기입하고있는 부분들이 있기도 한데 이곳은 임대인이 작성을 해 주신다면 되곘죠.
또한 다음은 가장 매우중요한 금액적인 부분들이신데요. 이 부분은 보증금과 계약금, 중도금, 잔금 또한 월세, 환산보증금에 대해 기입을 해주십시오. 금액의 경우는 한글로 기입하고 가로하고 숫자로 써주시는게 좋죠
또한 중간에 보신다면 상가 임대차 계약서상에 임대 기간을 입력을 해보시게 되어져있네요. 이부분도 잘작성을 하여야겠죠. 평균적으로은 2년으로 계약을해요. 그렇지만, 법적으로 계약기간이 정해있는것은 아니죠.
상가계약서 매번 사펴볼겁니다.
임대인과 임차인간에 특약사항을 넣을수도 있기도 한데 이부분에는 구두상으로 약속한다거나 했었던 정보들을 기술하여서 나중에 법적 효력을 인정받으시는게 좋겠쬬.
또한 이젠 이런식으로 상가 임대차를 계약하고 있는 임대인과 임차인간에 인적사항및 날인을 하게 되면 됩니다. 공인중개사를 경유하지도 않고 직접적으로 임대차 계약서를 작성시에는 중개업자란은 비워두셔도 됩니다.
상가임대차 계약을 하신땐 인감도장을 이용하여서 날인을 해두시는것이 좋을거에요.
상가 계약시 필요하신 서류이에요.
오늘 소개해 드리는 화일을 다운로드 받아주면 상가 임대차계약서 맨 뒤에는 이 방법으로 주의 사항에 대하여도 소개가 되어지게 되어나올겁니다. 대항력 및 가장 먼저변제권 확보도 함께 나오니 한번 꼼꼼히 읽어보시면 좋을듯하네요. 그러면 이번 포스팅은 저는 이만 물러 가도록 하겠습니다.
